Category: ремонт

Пример экспертизы кровельных работ (с фотофиксацией).

В нашу компанию обратился заказчик с предложением провести экспертизу качества выполненных в его доме работ. В результате было выявлено — деревянный коттедж построен с нарушениями, что привело к серьезным последствиям, а именно - через три года эксплуатации появились многочисленные протечки коровли. "Строители", которые выполняли работы по кровле уверяли заказчика, что это следствие падения веток. Дом стоит в лесу и на учатске растут сосны.

Установлено, что подрядная организация самостоятельно осуществляла контроль при строительстве. О пагубности такой практики мы уже не раз писали.

Collapse )

строительные материалы, строительство, дизайн, ландшафтный дизайн, ремонт

Натяжные потолки. Монтаж натяжных потолков.

Оригинал взят у pfbud в Натяжные потолки. Монтаж натяжных потолков.


Натяжные потолки чаще всего используются для скрытия недостатков потолка. Для его монтажа не нужно шпаклевать и выравнивать поверхность, что значительно сэкономит деньги и время.


Монтажные работы по установке потолка делятся на 5 этапов:



  1. Замер потолочного пространства.

  2. Установка крепежей.

  3. Установка стоек для осветительных приборов.

  4. Установка пленки.

  5. Установка системы освещения.


Когда потолочная пленка будет извлечена из упаковки её необходимо положить в теплое место. Ни в коем случае нельзя на её поверхность, что-либо класть – это может повредить также следует избегать так называемых заломов, потому что такие дефекты могут исчезнуть только после полугода эксплуатации. При выборе натяжных потолков следует учитывать, что чем больше площадь потолка, тем больше натяжное покрытие просядет.


Этап 1. Снятие мерок


Этот этап, является самым важным, так как он потребует скрупулёзности, точности и внимательности, ведь если данные будут неверными, то подбор размера потолочного покрытия будет ошибочным, что создаст много проблем при его монтаже. Само осуществление работ по измерению величин потолка обычно не вызывает проблем. Для этого нужно:



  1. Взять чистый лист.

  2. Снять мерки периметра потолка и перенести их на лист бумаги.

Collapse )

Выпуск 144. Убийцы панелек.

Оригинал взят у mgsupgs в Выпуск 144. Убийцы панелек.



Коллега CS написал интересную статью про электрику в Панельках.  Рекомендую к прочтению всем фанатам перфоратора.

***

Сейчас я попытаюсь в очередной раз затронуть одну животрепещущую тему, которой посвящено уже достаточно много страниц на нашем форуме МИСИ. Чем дальше я занимаюсь электрикой или отвечаю на это форуме, тем больше ширится и пополняется моя коллекция всякими адскими извращениями и результатами работы джамшутов, чуреков и даже русскоязычных бригад, которые действуют по принципу “кроме лома – нет приёма”, круша и ломая как свеженький новострой, так и простоявшие лет 30 панельные дома. Да-да! Сегодня я буду говорить именно о них, потому что как показала практика, эта тема в Сети не особо-то и раскрыта. Говоря совсем кратко – я бы хотел показать то, на что “попадает” тот, кто затеял ремонт в панельных домах.

Collapse )

Авторский надзор. Часть 2

Практика проведения авторского надзора проектными организациями часто связана с тем, что авторы проекта отказываются подписывать акты скрытых работ. При этом ссылаются на то, что они постоянно не присутствовали на строительном объекте, а когда присутствовали сами не могли увидеть , что и где делается, а ждали когда их официально пригласят или этот вид работ не подлежит подписанию.

Хотим напомнить, что:
1.
Специалисты, осуществляющие авторский надзор, выезжают на строительную площадку для промежуточной приемки ответственных конструкций и освидетельствования скрытых работ в сроки, предусмотренные графиком, а также по специальному вызову заказчика или подрядчика в соответствии с договором (распорядительным документом).

Таким образом, если Заказчик указывает в договоре, что авторский надзор должен быть один раз в неделю, то проектировщики, приезжающие на объект должны осматривать выполненные работы и подписывать соответствующие акты.

На практике получается, проектировщики приезжают на объект, как правило, в этот день проводятся и совещания, чтобы все могли встретиться с авторами проекта, задать вопросы, предъявить работы. Работа проектировщика ограничивается почему-то рамками совещания и обхода объекта. А когда им предъявляют акты на подпись делаются круглые глаза . При этом еще и не ведется журнал авторского надзора или в журнале пишется не, то что необходимо.

"Каждое посещение объекта строительства специалистами регистрируется в журнале. Запись о проведенной работе по авторскому надзору удостоверяется подписями ответственных представителей заказчика и подрядчика. Запись выполняется также при отсутствии замечаний. Записи и указания специалистов излагаются четко, с необходимыми ссылками на действующие строительные нормы и правила, государственные стандарты, технические условия".


2. Участие:
- в освидетельствовании скрываемых возведением последующих конструкций работ, от качества которых зависят прочность, устойчивость, надежность и долговечность возводимых зданий и сооружений;
- в приемке в процессе строительства отдельных ответственных конструкций.

Получается, что проектировщики должны участвовать в освидетельствовании скрытых работ, а документы подтверждающие, что проектировщики участвовали в приемке работ - это
акты скрытых работ и промежуточной приемки ответственных конструкций. Теперь остается определить, какие работы являются таковыми, т.е. влияющими на прочность, долговечность и устойчивость. Скорее всего - это практически все работы, включая инженерные сети, кроме внутренних отделочных работ.


3. Не нужно подменять одну работу другой.

Авторский надзор - это не доработка проектных решений на строительной площадке. Авторские листы, записи в журнале авторского надзора с выдачей каких-то проектных решений касающиеся уже разработанной и выданной проектной документации, не носящие решений по исправлению выявленных нарушений (когда нарушения не критические, не требует разработки отдельных проектных разделов) или отсутствием на данный момент раздела рабочего проекта (строительство ведется с листа, после разработки соответствующего раздела авторские листы аннулируются). Такая работа может быть расценена, как доработка проектных решений, в связи с тем, что если раздел проекта выдан, то уже ничего не нужно дополнительно выдавать, а если выдан недоработанным, то нужно доработать и выдать, но никак не в рамках авторского надзора.


Желательно все, описанное выше, отразить в договоре авторского надзора, чтобы не было не понимания ни у кого, кто и что кому должен.


Литература по теме: СП 11-110-99
"Авторский надзор за строительством зданий и сооружений"
Статья по этой теме: "Авторский надзор. Часть 1"

Культура строительного производства или мелочи, которые необходимо выполнять

Часто при выполнении строительных работ забывают или не хотят выполнять мероприятия позволяющие сохранить уже выполненные работы от разрушений, загрязнений. Причем трудоемкость и стоимость таких работ в десятки и сотни раз меньше, чем стоимость восстановления, т.к. зачастую необходимо демонтировать испорченную работу и выполнить работу заново с покупкой соответствующих материалов. В стоимости работ данные мероприятия либо учтены, либо Заказчик не возражает оплатить данную работу (ведь она обоснована). Поэтому - это вызывает непонимание.

Приведем примеры того, что выполнено правильно:

1. Защищены механизмы розеток и выключателей от попадания пыли при производстве малярных работ (шпаклевка, покраска).



Collapse )